כל הזכויות שמורות ל"אופטימאי" בע"מ | Whatsapp +972-50-2301313 | Email info@word.ussl.co.il
מטרת המשכנתא משפיעה על שיעור המימון, על סכום המשכנתא המקסימלי שניתן לקבל ועל תנאי המשכנתא.
אם אין בבעלותך דירה בחר דירה ראשונה לדיור. אם יש בבעלותך דירה ואתה מתכוון למכור אותה בחר דירה ראשונה להשקעה,
אם הדירה שאתה רוכש הדירה השנייה (או השלישית…) שלך, בחר "דירה נוספת".
אם בכוונתך להשתמש במשכנתא כדי לכסות משכנתא קיימת, בחר "מיחזור משכנתא".
לכל מטרה שאינה מפורטת, בחר "מטרה אחרת".
הנחיות בנק ישראל קובעות מגבלת סכום שניתן לקבל לכל משכנתא.
שיעור מימון מירבי הוא האחוז המקסימלי משווי הנכס שניתן לקבל כמשכנתא.
לדוגמא, אם שיעור המימון המירבי הוא 70% ושווי הנכס הוא 1,000,000 ש"ח, תקרת סכום המשכנתא שניתן לקבל היא 700,000 ש"ח.
משיעור המימון המירבי נגזר גם שיעור ההון העצמי המינימלי הדרוש.
לדוגמא, אם שיעור המימון המירבי הוא 70%, ההון העצמי המינימלי הדרוש הוא 30% (משווי הנכס).
הנכס הממושכן לבנק משמש בטוחה להחזר המשכנתא.
שווי הנכס משפיע על סכום המשכנתא שניתן לקבל.
אם אתה לוקח משכנתא לצורך רכישת נכס, הזן את שווי הנכס שאתה רוכש.
אם אתה רוכש דירה מקבלן, הזן את מחיר הרכישה.
אם אתה ממשכן דירה יד 2, הזן הערכת שווי שמאי שיש ברשותך.
אם אין ברשותך הערכת שווי, הזן הערכה שמרנית של השווי.
סכום המשכנתא מוגבל בהתאם לשיעור המימון של העסקה.
מתחת לשדה הסכום מופיע הסכום המירבי שבאפשרותך לקבל, בהתאם למטרה שבחרת ושווי הנכס שהזנת.
סכום המשכנתא משפיע על שיעור המימון של העסקה ודירוג שיעור המימון של העסקה ובכך על תנאי וריביות המשכנתא.
לאחר בחירת הסכום בו אתה מעוניין, יוצגו בפניך דירוג שיעור המימון של המשכנתא שלך לצד אפשרויות לשיפורו.